大家好呀，我是邓姐姐。
楼市话题又热闹了起来。
在过去的3月，北上广深楼市集体出现了小阳春。
比如北京新房网签环比涨111%、同比涨36%；
二手房网签环比涨62%、同比涨35%。
深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%；
二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。
而上海和广州，二手房成交量也出现了增长。
从数据上看，都有挺大幅度的上涨。
这或许得益于一系列的政策，比如3月深圳就加大了公积金贷款支持力度。
但有一些声音认为，这并不代表楼市已经扭转。
例如北京有房地产中介说，自己门店3月成交比前两个明显增加。
不过主要是受季节性学区房成交拉动。
还有更能反映楼市状况的二手房数据，一季度百城除了成都累计上涨外，
其他99个城市房价整体微幅下滑。
放眼全国，除了一二线城市，其他地方行情都比较分化。
⼤多数三四线城市压⼒还是比较大的。
现在不良资产收购方也都只看一线城市的房产，非一线不看。
对于未来楼市房价是涨还是跌？也出现了不同观点。
就在大家对房价走势议论纷纷的时候，央视的一个采访引起了注意。
在央视访谈中，主持人问经济学家朱民：
“房子还有可能再涨起来吗？”
朱民直接回答：很难。
原因是人口老龄化。
我们的人均住房 42平米，达到欧洲水平，但中国的人均GDP只有欧洲一半不到。
在这个情况下，房价要起来不那么容易。
但是中国的房子结构很不均衡，年轻人很困难。
二十六七岁三十岁结婚了，必须买个房子，那怎么办？
双方的父母都得凑钱，储蓄都下去了，怎么消费呢？
所以现在政策是大力发展租房市场。
这次专门有两万亿财政资金，鼓励地方政府把一部分的存量房子，买出来转为租房。
你每月承受租房的房租，是根据你的收入水平调整的。
意思是，收入一般租便宜的，收入高就租贵点好点的。
另外，他还说：
房地产的需求会减少，房地产的估值会下降。
他觉得我们现在的心态要面对现实，得接受。
记者随后又问道：会不会影响信心？
朱民回答：如果你认识到这个事情，就不会影响信心。
如果你今天买房子，还想像1990年一样涨100倍，你永远没有信心，你一辈子没有信心，你的孙子都没有信心。
一时间又激起了各种声音……
有人评价是真专家，也有人认为是“砖家”。
大家也可以评论区聊聊，对这一采访的看法哈~
暂不说未来实际结果如何，这次的访谈并不多见。
以往央视报道房价很难上涨的论调，基本没怎么看到过。
所以有人说这次背后传递出了不一样的信号。
楼市目标止跌回稳，是要将房价维持在合理的正常区间，绝不是止跌回涨。
未来发展的方向是租房市场，搞保障房。
让大家把在房子上的支出降下来，去扩大内需消费。
但也不是说，所有人都别买房。
对于自购住房的人来说，人口老龄化带来的房价变化，只是影响购房决策的因素之一。
如果你确实有居住需求，就不必因为担心房价下跌而纠结。
但在选房过程中，需要更加谨慎哦。
比如明确家庭的需求，是为了孩子上学？还是改善居住环境？
是看重交通便利，还是周边配套？等等。
最好跟家人一起商量做出决定，避免盲目跟风。
央视释放的信号，也可能是对炒房客的警示，以及对购房者的提醒吧。
还想通过买房实现财富快速增值已经很困难，更偏向于长期居住的需求。
除了楼市，当下还有更迫切的事情
特朗普今天宣布了对等关税，对所有其他国家设立最低10%的关税。
将对中国实施34%的对等关税，将对欧盟实施20%的对等关税。
还有日本征收24%，越南征收46%，柬埔寨征收49%等。
甚至对只有海豹和企鹅的无人岛，也加征了关税。
这一发作，真是伤人一千自损八百。
其他国家的出口压力会变大，毕竟不想承担上涨的关税，就只能调高商品定价。
但商品价格上涨了，除非是必需品，否则对方消费需求会减弱。
也意味着美国进口的商品，当地民众需要承担更高的价格。
如果这一局面僵持难下，今年的重点又可能是提内需拉消费。
再进一步到源头问题，那就是怎么提收入、降低负债压力了。
PS.
再次提醒，下周一有可转债打新。
经常周一大伙容易忘，记得调好闹钟~
好多小伙伴最近都中签了，吸吸欧气。
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